Beschreibung

Dieses kleine, renovierungsbedürftige 30er-Jahre-Haus liegt ganz idyllisch fast am Ende einer Sackgasse kurz vor einem großen Waldgebiet, welches sich zwischen der Schmalenhofer Straße und der Straße Am Putschenholz erstreckt auf einem knapp 1700 m² großen Grundstück.
Das Haus war immer im Besitz ein und derselben Familie und hier wurde Jahrzehnte lang gerne gelebt.
Eigentlich war geplant, dass die nachfolgende Generation das Haus wieder tiptop herrichtet und dem ganzen ein neues, zeitgemäßes Outfit verpasst.
Doch manchmal hat das Leben einen anderen Plan und das Haus sucht nun neue, hochmotivierte Eigentümer, die Lust, Zeit und Muskelkraft haben die angefangenen Arbeiten fortzuführen!
Im unteren Geschoss gibt es eine große Küche, einen großen Wohnraum, von dem aus man ein paar Stufen runter rechts in ein Tageslichtbad und links in das schöne, helle Garten-Zimmer gelangt.
Von da aus hat meinen einen direkten Zugang auf die Terrasse und auf das schöne, große Grundstück, auf dem auch ein Garagenhaus steht.
Im Obergeschoss befinden sich drei etwa gleichgroße Räume.
Im Keller gibt es neben den üblichen Hausanschlüssen und der Gasheizung aus ca. 2021, mehrere Räume zum Werkeln, Waschen und Bevorraten.
Soviel zum Bestandshaus:-)
Natürlich gibt es auch die Möglichkeit für einen Neubau!
Da das Grundstück so groß ist, kann man sowohl das alte Haus renovieren und im hinteren Teil neu bauen, als auch das alte Bestandshaus entfernen und eine komplette Bebauung des Grundstücks planen.
Vieles ist denkbar und möglich;-)

Und...was vielleicht auch interessant ist: Das Nachbargrundstück mit ähnlicher Größe ist auch zu verkaufen!

Neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen noch vieles mehr, oder zeigen Ihnen dieses hübsche Zuhause in einem gemeinsamen Besichtigungstermin, rufen Sie einfach an, wir freuen uns!

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.
Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein!

- Holzdeckenkonstruktion mit massiver Kellerdecke
- Gaszentralheizung aus 2021
- Im Erdgeschoss und im Keller Kunststofffenster aus ca. 2020, im Obergeschoss aus ca. Mitte 1980
- Teilweise Außenrollläden
- Oberböden und Wände sind fast überall im Rohbauzustand
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC aus den 70er Jahren
- Terrasse, Garagenhaus
- seitliche Zufahrt auf das Grundstück

Lage

Velbert bietet eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region.
Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreicht man die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in ca. 5 min zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich fast am Ende einer Sackgasse im Bereich Schmalenhofer Straße/Am Putschenholz.
Es gibt viel Ruhe und Idylle, da das Haus als direkten Nachbarn ein schönes Waldgebiet hat:-)