Beschreibung

Hell und einzugsbereit präsentiert sich diese schöne Zweizimmer-Wohnung direkt in Werden nahe der Ruhr.
Gelegen in der 1. Etage ist diese hervorragend geeignet für Jung und Alt.
Alle Räume sind über die Diele erreichbar.
Zur linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Direkt daneben liegt das Wohnzimmer, das auch den Zugang zum Balkon bietet. Die große Fensterfront gibt diesem Raum viel Licht. Ihren Einrichtungswünschen sind hier keine Grenzen gesetzt, denn der Essbereich ist ein weiterer, nach hinten gelegener Raum, der zum Wohnzimmer einen großen Durchbruch erhalten hat. Im Wohn- und Essbereich ist ein gepflegtes Stäbchen-Parkett verlegt.
Benötigen Sie ein drittes Zimmer? Dann können dieses hier schaffen. Der Essbereich hat eine eigene Tür zur Diele und die Verbindung zum Wohnzimmer ist schnell geschlossen.
Direkt neben dem Esszimmer liegt praktischerweise die Küche, die mit einem weißen Fliesenspiegel und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet ist. Ihre Vorräte finden Platz in einer Abstellkammer.
Auch im Tageslichtbad sind die Fliesen wie in der Küche gewählt, weiß und grau ist die ideale Kombination. Das Bad verfügt über eine Badewanne, auch die Handtuchheizung fehlt nicht. Stauraum gibt es reichlich in dieser Wohnung, denn es stehen im Dielenbereich zwei weitere Abstellräume zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Parkett im Wohn - und Essbereich
- Laminat in den anderen Wohnräumen
- Gas-Zentralheizung neu aus 2021
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung
- Abstellkammer in der Küche
- zwei Abstellräume in der Diele

- im Hausgeld ist eine Instandhaltungsrücklage von € 2,50/m² enthalten

Die Werte des Energieausweises beziehen sich auf eine Ölheizung, die
im September 2021 ausgetauscht wurde in eine moderne Gas-Zentralheizung!

Lage

Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in
der Nähe der Ruhr und der Werdener Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, das Klinikum Süd, die Folkwang Universität der Künste und alles
weitere für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern. Beliebt ist Werden auch durch die Lage am Baldeneysee
und der Ruhr wie auch durch die angrenzenden Waldgebiete. Es gibt viele Möglichkeiten für Naherholung und
Sport.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15min in die Essener Innenstadt. Über die B224, die A52 und die A40 ist man
bestens mit den umliegenden Städten verbunden. Die S-Bahn in Richtung Essen, Düsseldorf, Köln etc. ist nur
wenige Minuten zu Fuß entfernt.