Beschreibung

Mehrfamilienhaus in bevorzugter ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage in Ruhr Nähe.
Großzügiges Multitalent mit drei wunderschönen Wohneinheiten mit ca. 245m² Wohnfläche und ca. 75m² großem, bestens vermietetem Ladenlokal. Zusätzlich befindet sich noch ein zurzeit vermieteter PKW Stellplatz auf dem Grundstück. Das Besondere ist, dass die drei Wohnungen jeweils über 4 Zimmer verfügen und genug Platz zur freien Entfaltung auch für eine größere Familie bieten.
Das Jungenstil Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in Nähe der Ruhr und der Fußgängerzone, beide sind nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus ist alles fußläufig zu erreichen, unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kitas oder Supermärkte. Auch die Innenstadt von Steele, mit ihrer charmanten Einkaufsstraße, ist nur ein paar Gehminuten entfernt.

Das Gebäude wurde 1910 errichtet und befindet sich in einem top Zustand. Das Dach wurde 2020 mit einer Aufdachdämmung neu gedeckt, die Heizungen und die Fenster erneuert, die wunderschöne Jugendstil-Fassade aufwändig saniert und erstrahlt in „neuwertigem“ alten Look.
Hier sind in absehbarer Zeit keine Modernisierungen erforderlich.
In der Gewerbeeinheit wurde unter anderem die Fensteranlage, die Elektrik, Böden und die WCs erneuert. Aufgrund der moderaten Mieten kann kurzfristig die Bestandsmiete angepasst werden und bei Neuvermietung ca.
8,50 €/m² Netto kalt erzielt werden. Das Objekt eignet sich also perfekt als Zins- und Renditeobjekt!
Es besteht eine Baulast, die besagt, dass die Nachbarn über das Grundstück in die Tiefgarage des Nachbargebäudes fahren dürfen. Hier können im Übrigen noch 2 Tiefgaragenplätze in der benachbarten TG und ein Außenstellplatz zum Ges.-Preis von € 35.000,00 erworben werden.
Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich jährlich auf € 25.152,00.
Mittelfristig zu erzielende Mieten:
ca. 8,50 € netto/m² Wohnfläche und ca. 9,50 € netto/m² Ladenlokal, Stellplatz 65 €
Mögliche Nettokaltmiete per Anno: 33.540,00 €

Ausstattung

- ca. 245m² Wohnfläche
- Ladenlokal im EG mit ca.75 m²
- Gesamt vermietbare Fläche ca. 320m²
- ca. 179m² Grundstücksfläche
- drei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer
- Ladenlokal mit 3 Zimmern
- Dach neu gedeckt mit Aufdachdämmung in 2020
- alle Fenster erneuert in 2019/20
- Jugendstilfassade ist fachgerecht saniert und gestrichen worden
- alle Einheiten vermietet
- Wohnungen teils renoviert
- Ladenlokal kernsaniert (Elektrik, WC‘s usw.)
- Heizung neu 2019/20
- Gas Zentralheizung
- 1 Außenstellplatz und
- 2 TG - Stellplätze können optional im benachbarten Neubau hinzugekauft werden

Lage

Das angebotene Zins- und Renditeobjekt befindet sich inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, in Essen-Steele.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und auch die Ruhr ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Freizeitgestaltung kommt also auch nicht zu kurz, die Ruhr gibt viele Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität wie z.B. Radfahren, Joggen, Rudern und viele weitere. Auch die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln am Steeler S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar, hier fahren verschiedenste Busse oder der S-Bahnen, die Sie schnell in die angrenzenden Städte oder Stadtteile von Essen und in die schöne Einkaufsstraße von Steele bringen.