Guten Tag, wie können wir Ihnen helfen?

Ich unterstütze Sie dabei, Ihr Immobilien-Projekt zu realisieren. Ich stelle Ihnen ein paar Fragen, dann prüfen wir Ihre Angaben und anschließend können wir Ihnen unser Service-Angebot entsprechend zusammenstellen.

Zweite Frage: Um was handelt es sich genau?

Möchten Sie die immobilie verkaufen oder vermieten bzw verpachten?

In welchem Ort/Stadtteil befindet sich die immobilie?

Wieviele Schlafräume hat die immobilie?

In Ordnung. Möchten Sie uns sonst noch etwas zum angebotenen Objekt mitteilen?

Balkon
Dachterrasse
Garage
Stellplatz
Gute Verkehrsanbindung
Lage: Ländlich / im Grünen
Lage: Stadt / urban
Garten

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In Ordnung. Was suchen Sie genau?

Suchen Sie die immobilie zum Kauf oder zur Miete?

In welchem Ort/Stadtteil suchen Sie die immobilie?

Wieviele Schlafräume benötigen Sie?

Wie hoch ist Ihr Budget / Wunschkaufpreis?

In Ordnung. Haben Sie sonst noch besondere Wünsche / Anforderungen an Ihre Traum-Immobilie?

Balkon KMP
Dachterrasse
Garage
Stellplatz
Gute Verkehrsanbindung
Lage: Ländlich / im Grünen
Lage: Stadt / urban
Garten

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Haus zum Kauf in Essen-Steele

EIN STÜCK GESCHICHTE! Charmantes Kernsaniertes Jugendstil Mehrfamilienhaus in Top-Lage Essen-Steele
Beschreibung
Mehrfamilienhaus in bevorzugter ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage in Ruhr Nähe.
Großzügiges Multitalent mit drei wunderschönen Wohneinheiten mit ca. 245m² Wohnfläche und ca. 75m² großem, bestens vermietetem Ladenlokal. Zusätzlich befindet sich noch ein zurzeit vermieteter PKW Stellplatz auf dem Grundstück. Das Besondere ist, dass die drei Wohnungen jeweils über 4 Zimmer verfügen und genug Platz zur freien Entfaltung auch für eine größere Familie bieten.
Das Jungenstil Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in Nähe der Ruhr und der Fußgängerzone, beide sind nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus ist alles fußläufig zu erreichen, unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kitas oder Supermärkte. Auch die Innenstadt von Steele, mit ihrer charmanten Einkaufsstraße, ist nur ein paar Gehminuten entfernt.

Das Gebäude wurde 1910 errichtet und befindet sich in einem top Zustand.
Bei dem Gebäude wurden das Dach mit einer Aufdachdämmung neu gedeckt, die Heizungen und die Fenster erneuert, die wunderschöne Jugendstil Fassade wurde aufwändig saniert und erstrahlt in „Neuwertigem“ alten Look
Hier sind in absehbarer Zeit keine Modernisierungen vonnöten, also sparen Sie Geld, Zeit und Nerven.
Bei dem Ladenlokal wurden unter anderem die Fensteranlage, Elektrik, Böden und die WCs erneuert. Aufgrund der moderaten Mieten, kann kurzfristig die Bestandsmiete angepasst werden und bei Neuvermietung ca.
8,50 €/m² Netto kalt erzielt werden. Das Objekt eignet sich also perfekt als Zins- und Renditeobjekt!
Es besteht eine Baulast, die besagt, dass die Nachbarn über das Grundstück in die Tiefgarage des Nachbargebäudes fahren dürfen. Hier können im Übrigen bei Bedarf noch 2 Tiefgaragenplätze erworben werden.
Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich jährlich auf € 25.152,00.
Mittelfristig zu erzielende Mieten:
ca. 8,50 € netto/m² Wohnfläche und ca. 9,50 € netto/m² Ladenlokal, Stellplatz 65 €
Mögliche Nettokaltmiete per Anno: 33.540,00 €

Ausstattung
- ca. 245m² Wohnfläche
- Ladenlokal im EG mit ca.75 m²
- Gesamt vermietbare Fläche ca. 320m²
- ca. 179m² Grundstücksfläche
- drei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer
- Ladenlokal mit 3 Zimmern
- Dach neu gedeckt mit Aufdachdämmung in 2020
- alle Fenster erneuert in 2019/20
- Jugendstilfassade ist fachgerecht saniert und gestrichen worden
- alle Einheiten vermietet
- Wohnungen teils renoviert
- Ladenlokal kernsaniert (Elektrik, Wc‘s usw.)
- Heizung neu 2019/20
- Gas Zentralheizung
- 1 Außenstellplatz
- 2 TG - Stellplätze können optional im benachbarten Neubau dazu gekauft werden

Lage
Das angebotene Zins- und Renditeobjekt befindet sich in mitten der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, in Essen-Steele.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und auch die Ruhr ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Freizeitgestaltung kommt also auch nicht zu kurz, die Ruhr gibt viele Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität wie z.B. Radfahren, Joggen, Rudern und viele weitere. Auch die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln am Steeler S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar, hier fahren verschiedenste Busse oder der S-Bahnen, die Sie schnell in die angrenzenden Städte oder Stadtteile von Essen und in die schöne Einkaufsstraße von Steele bringen.
Eckdaten
Kaufpreis 541.500,00 €
Käuferprovision 4,76%
 
Ihr Ansprechpartner
Barbara Schneider
Tel: 0201-450490
Mobil: 0152-55794112
bs@pro-casa.com
Barbara Schneider
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