Beschreibung

Das Ladenlokal befindet sich auf der beliebten Straße in Essen - Werden, bekannt für hohe Frequenz und Beliebtheit bei Besuchern und Einheimischen.
Die großzügige Verkaufsfläche erstreckt sich über 110m² und bietet somit ausreichend Platz für eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
Die Immobilie verfügt über 10m² Nebenräume, darunter ein Büro und ein WC,
Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 70 m² Lagerfläche zur Verfügung, um Ihre Waren optimal zu lagern.
Vor dem Einzug wird das Ladenlokal umfassend saniert. Ein neuer Oberboden, eine hochwertige Decke sowie eine zeitgemäße Schaufensterfront werden installiert, um den modernen Anforderungen verschiedener Branchen gerecht zu werden.
Dank der großzuügigen Räumlichkeiten und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Geschäftskonzepte

Die Immobilie profitiert von der starken Fußgängerfrequenz und bietet Ihen somit beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren oder auszubauen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Ausstattung

- 110m² Verkaufsfläche
- Variable Aufteilung möglich
- zusätzlich 10m² Nebenräume (Büro und WC)
- Lagerfläche im Untergeschoss ca. 70 m²
- ca. 192 m² Gesamtmietfläche
- neuer Oberboden
- neue Schaufensterfront

Lage

Das Ladenlokal befindet sich direkt in der Hauptzufahrtstraße von Werden, was für eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft sorgt. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Fachgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafe`s und eine der beliebtesten Eisdielen des Essener Südens. Die Straße wird von einem kaufkräftigen Publikum frequentiert, das aus der direkten Umgebung oder aus den angrenzenden Stadtteilen kommt. Nicht nur am Wochenende wird die Altstadt auch von vielen Touristen aus den angrenzenden Großstädten besucht. Der beliebte Stadtteil Werden befindet sich im Süden der Stadt direkt am Baldeneysee. Beliebt ist Werden wegen seiner pittoresken Altstadt mit vielen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants, der Nähe zum Baldeneysee und der wunderschönen grünen Umgebung. Der Bahnhof Werden ist an das S-Bahnnetz der DB, mit der S-Bahnlinie Essen/ Düsseldorf angeschlossen. In kurzer Zeit können die Bundesautobahnen A52, A44 und A40 erreicht werden