Beschreibung

Dieses charmante Denkmalobjekt aus dem Jahr 1914, ergänzt durch einen Anbau im Jahr 1925, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie in der Krahwinkelstraße in Essen-Steele erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 625 qm, davon ca. 285 qm Wohnfläche und ca. 285 qm Gewerbefläche. Sie bietet eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte, ob als großzügiges Zuhause oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen.
Das Gebäude besitzt zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die durch ihre flexible Aufteilung viele Möglichkeiten zur Nutzung bieten. Besonders hervorzuheben sind die historischen Fenster, die dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter verleihen. Die Fenster im gewerblichen Bereich sind aufgrund des Denkmalschutzes 1-fach verglast und aus Holz, während die Wohnungen mit modernen 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind. Der Keller wurde ursprünglich als Weinladen und für gesellige Zusammenkünfte genutzt und ist heute ausgebaut, was zusätzlichen Raum für individuelle Ideen bietet.
Der Innenhof und die großzügige Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten einen ruhigen Rückzugsort. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Dank der im gesamten Haus verlegten Netzwerkleitungen könnte das Gebäude theoretisch vollständig als Büro genutzt werden, was es zu einer interessanten Option für berufliche oder gewerbliche Zwecke macht.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst vier Zimmer und zwei Badezimmer, während die Dachgeschosswohnung drei Zimmer und ein Badezimmer sowie Ausbaupotential im Spitzboden bietet. In den letzten Jahren wurden die Elektroinstallationen und Sanitäranlagen erneuert.

Ausstattung

· Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
· Baujahr 1914
· Lage Essen-Steele
· Grundstücksfläche 403,00 m²
· Gesamtfläche 625,21 m²
· Wohnfläche ca. 284,87 m²
· Gewerbefläche ca. 215,35 m²
· Nutzfläche ca. 124,99 m²
· 1 Wohneinheit, 2 Gewerbeeinheiten
· Denkmalschutz
· sukzessive Sanierungsarbeiten
· Netzwerkleitungen in jeder Einheit verlegt
· Zentralheizung
· Wesentlicher Energieträger: Gas
· 2 Garagen, 2 Stellplätze

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt nahe der Ruhr in
der Krahwinkelstraße, in Essen-Steele. Dank der zentralen Lage sind Ein
kaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar.
Der Steeler Stadtgarten und die Ruhr laden zu entspannten Spaziergän
gen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Steele verfügt über eine hervor
ragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Essen-Steele ist nur wenige
Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Essener Innen
stadt. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie medizinische Ein
richtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders
attraktiv für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende macht.