Beschreibung

Diese einzigartige Maisonette-Eigentumswohnung im Haus-im-Haus-Stil kombiniert eine durchdachte
Raumaufteilung mit luxuriösen Details. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden
Flur, von dem aus Sie geradeaus in den offenen Wohn- und Essbereich treten. Dieser beeindruckt mit
einem Elektrokamin, einer hochwertigen Einbauküche, inklusive Weinkühlschrank und dem Zugang zur
ersten Terrasse mit einem schönen Blick ins Grüne. Rechts im Flur befinden sich das Gäste-WC und ein
weiterer Zugang zur vollausgestatteten Küche. Eine elegante Treppe links im Flur führt in den unteren
Bereich der Wohnung, der den privaten Wohnbereich bildet.
Im unteren Flur angekommen, erreichen Sie rechts die Tür zum Hausflur, die als zweiter Zugang zur
Wohnung dient. Geradeaus liegt das luxuriöse Badezimmer, das mit rosa Marmorfliesen und edlen
Goldverzierungen sowie einer Whirlpoolwanne ausgestattet ist. Links befinden sich zwei Schlafzimmer,
eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank. Beide Zimmer bieten Zugang zur zweiten Terrasse, die
sich ideal zum Entspannen eignet.
Die gesamte Wohnung ist mit hellen Marmorböden ausgestattet, sowie mit mehreren integrierten
Verstauungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz, eine Garage und ein
Kellerraum. Darüber hinaus können die Bewohner gemeinschaftliche Flächen wie ein Schwimmbad, einen
Waschraum und einen Garten nutzen. Die monatlichen Nebenkosten betragen 827,85 € und beinhalten
die Wasser- und Heizkosten.

Ausstattung

- Baujahr 1974
- 139 m² Wohnfläche
- Komplette Sanierung 2014
- 2-fach verglaste Kunststoff Fenster
- Gaszentralheizung
- 2 Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- 1 Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
- 1 Gäste WC
- Einbauküche
- 2 Balkone mit Blick ins Grüne
- Garage
- Zur Gemeinschaftsnutzung:
Schwimmbad mit Gegenstromanlage
Waschraum
Garten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Heidhausen, genauer gesagt am
Oberen Pustenberg 16. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und die naturnahe Umgebung aus.
Feldwege und Waldstücke laden das ganze Jahr über zu erholsamen Spaziergängen ein, während der Blick
ins Grüne für Entspannung sorgt.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 1,5 Kilometer
entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Bäckereien und kleinere
Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, wie das Mariengymnasium, die Graf-Spee-Schule
und mehrere Kindergärten befinden sich in einem Radius von ca. 2 Kilometern und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Von der nahegelegenen
Bushaltestelle gelangt man in wenigen Minuten nach Essen-Werden oder direkt ins Essener Stadtzentrum.
Essen-Werden selbst bietet zusätzlich eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die
den Standort noch attraktiver machen.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende
Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das urbane Leben in Essen.