Beschreibung

Das von uns angebotene Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1925 in solider Bauweise auf einem ca. 790 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind in den Jahren ab 1972 durchgreifend modernisiert/saniert worden.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 durch Erweiterung der gartenseitigen Dachgaube vergrößert und modernisiert.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden regelmäßig Arbeiten zur Instandhaltung vorgenommen.
Das Haus überzeugt besonders durch seine praktische und großzügige Aufteilung.
So kann das Gebäude auch wunderbar als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Vorgarten.
AUFTEILUNG:
EG:OG Maisonette-Wohnung, ca. 106,72m² + 39,34,5 m², 5 Zi., KDB, Terrasse und großen Garten, Küche mit innenliegende Treppe als Spindeltreppe ins OG, im OG 2 Räume, Balkon, 1 Badezimmer
OG: Appartement ca. 57,58 m², 2 Zimmer, Kochnische, Duschbad, Diele
DG: Wohnung ca. 58,10 m², 3 Zimmer Küche, Diele, Bad
KG: Abstellräume, Waschkeller und Heizungskeller
Das Appartement im Obergeschoss und die Dachgeschoss-Wohnung sind derzeit vermietet. Die Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss wurde vom Eigentümer genutzt und ist freigezogen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und rufen Sie an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten, Wohnfläche insgesamt 246 m²
- Fassadendämmung ca. 1980 , Fassadenanstrich
2022, Fenster 1983, 2013, 2016,
- Dachrinnen und Fallrohre 2022,
- Gaszentralheizung ca. 2003 , Dachgauben 1999
- Sockel (Rückfront) freigelegt 2019
- Sockel Vorderfront u. Seite freigelegt ca. 2003,

Lage

Sehr zentral, aber doch ruhig gelegen, ist dieses Haus ideal aufgrund guter Verkehrsanbindungen und fußläufiger Erreichbarkeit. Die Bushaltestelle wie auch die S-Bahn Stadtwaldplatz sind zu Fuß erreichbar. Über die Ruhrallee bietet die A52 und zur anderen Seite die A44 eine gute Anbindung an die Nachbarstädte der Region.
Ein Edeka-Markt befindet sich Richtung Stadtwaldplatz, dort ist auch guter Einzelhandel vertreten. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Rewe u.?v.?m. erreichen Sie zur anderen Seite in Rellinghausen.