Beschreibung

Das schon auf den ersten Blick ebenso liebenswerte wie repräsentative, freistehende Haus liegt etwas oberhalb des Straßenniveaus auf einem ca. 504 m² großen, sonnigen Grundstück unweit des Leinpfades und des Fossilienwegs am Kassenberg. Dieses Wohnquartier hat uns schon bei der ersten Begegnung mit seiner charmanten Ausstrahlung begeistert! Seine sowohl zentrale, als auch Ruhr -und Naturnahe Lage erfüllt die Wohnwünsche von Zentralität gepaart mit hohem Freizeitwert in perfekter Kombination. Auch die notwendige Alltags-Infrastruktur mit Anschlüssen an den ÖPNV, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Im Keller, baujahrstypisch mit Kappendecke, befinden sich die üblichen Vorrats- Abstellräume für jede Wohnung und der Hausanschlussraum.
Treppenhaus: Eingangsbereich mit wunderschöner, antiker Eingangstür, Original-Boden, klassischer Altbau-Deckenhöhe und Original-Treppe mit weißer Wange und gedrechselten Pfosten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 30.684,00 €

Ausstattung

Erdgeschoss: wunderschöne, ca. 120 m² große 5-Raum-Wohnung, Schiffsboden-Parkett in allen Wohnräumen, weiße Fliesen in der Küche und im Bad. Hohe, weiße Türen, teils mit Original-Facettenschliff, Wohn-Essbereich mit originaler Schiebetür und antiken Kachelöfen. Ausgang in einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, Bruchsteinmauer und direktem Zugang über ein kleines Törchen zum vorderen Eingang.
Obergeschoss: wunderschöne, ca. 120 m² große 5-Raum-Wohnung, ebenfalls mit Vollholzparkett-Parkett in den Wohnräumen und weißen Fliesen in der Küche und im Bad. Ausgang auf einen schönen, großen Balkon der einen Zugang zu einem eigenem Gartenanteil hat.
Dachgeschoss: helle, großzügige ca. 100 m² große 2-Raum-Wohnung, in offener Lösung mit Wohnen-Essen-Kochen und einem großzügigen Schlafzimmer. Durchgehend mit hochwertigem, dunkelbraunen Laminat ausgelegt, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne in zeitloser Optik mit weißen Fliesen. Große Dachflächenfenster für viel Licht und Luft in allen Räumen, Ausgang durch eine doppelflügelige Tür auf eine ca. 30 m² Sonnen-Terrasse.
Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet! Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört noch eine Garage!
Eine wirklich interessante und vollständig vermietete Kapitalanlage in attraktiver, zentraler Lage! Gerne erzählen wir Ihnen noch vieles mehr, oder zeigen Ihnen das Haus in einem gemeinsamen Besichtigungstermin, rufen Sie einfach an, wir freuen uns!

Lage

Das Objekt liegt in zentraler, guter Lage, nur einen Katzensprung vom Ruhrufer entfernt. Vorallem auch die Nähe zur allseits beliebten Müga, dem Ringlokschuppen, dem Leinpfad und der Schleuseninsel machen die Lage dieses Objektes zu einem sehr begehrten Wohnquartier!
Die notwendige Alltags-Infrastruktur mit Anschlüssen an den ÖPNV, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar.