Beschreibung

Die sich im Dornröschen-Schlaf befindende Stadtvilla sucht einen „Prinzen mit oder ohne Familie“ der sie wachküsst.
Aus einem 1956 errichteten Dreifamilienhaus, wurde im Jahr 1982 ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Die aktuelle Raumaufteilung, der im Eingangs Geschoß und 1. Obergeschoss befindlichen Maisonette Wohnung entnehmen Sie bitte dem Exposé (gekennzeichnet: Bestandsgrundriss)
Nun haben Sie die Qual der Wahl, soll es eine Stadtvilla für die ganze Familie werden, diese Planung liegt dem Exposé bei oder doch lieber ein Dreifamilienhaus zur teilweisen Selbstnutzung und Vermietung oder möchten Sie den Bestand modernisieren und hier ggf. selbst einziehen und die andere Wohnung vermieten?
Bei allen Varianten steht ihnen noch das Gartengeschoss, zurzeit als Abstellraum/Keller genutzt, und der nicht ausgebaute Spitzboden als Kinderspielparadies/Fitness und oder Abstellraum zur weiteren Nutzung zur Verfügung.
Die mannigfaltigen Möglichkeiten können gerne auch ihren speziellen Wünschen angepasst werden, Sie haben aber auch die Möglichkeit diese Immobilie zu dem angegebenen Preis zu erwerben und alles in eigener Regie zu planen und zu modernisieren, es besteht keinerlei Verpflichtung unsere Planung und unser schlüsselfertiges Angebot anzunehmen, wenn doch, stehen wir Ihnen gerne für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Lesen Sie bitte weiter unter Ausstattung

Ausstattung

Hervorzuheben ist noch die einmalige Lage, von den Balkonen und vom Garten haben sie einen Traumblick in südwestlicher Richtung auf die Altstadt Essen Werdens und die Ruhr bzw. die Ruhrhöhen fast bis Essen Kettwig.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung im 2. Obergeschoss über ca. 54 m² Wohnfläche.
Hier sind die Dielenbereiche/Treppenhaus und zurzeit genutzten Wintergärten nicht voll berücksichtigt und erhöhen die gesamte Wohnfläche bei Nutzung als Stadtvilla.
Hinzukommen Ausbau-Reserven im Gartengeschoss und Dachgeschoss.
Problemlos lassen sich die drei Etagen auch als Einfamilienhaus nutzen.

Wir haben für Sie ein Umbau-Konzept erstellt; mit dem Sie einen Vorschlag zur schlüsselfertigen Errichtung erhalten - gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Nur einen Katzensprung vom historischen Stadtkern Essen-Werdens entfernt angebunden an den ÖPNV befindet sich dieses Haus oberhalb Essen-Werdens. Eingebettet in eine perfekte Infrastruktur und dennoch umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die sie fußläufig erreichen können. Der beliebte Baldeneysee mit seinen mannigfaltigen Freizeit Möglichkeiten liegt Ihnen fast zu Füßen und sie können ihn mit einem kurzen Fußmarsch erreichen.
Eine Grundschule und Bushaltestelle sind nur einen Steinwurf entfernt. Im nahegelegenen Ortskern stehen Ihnen jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs, mehrere Kindergärten, weiterführende Schulen, die Folkwang Universität, zwei Krankenhäuser und vieles mehr zur Verfügung. Zu Fuß erreichen Sie die Werdener Altstadt in 10 Minuten.