Beschreibung

Das reine Wohnhaus umfasst drei Vollgeschosse plus Dachgeschoss und liegt auf einem ca. 482 ² großen Grundstück, das über eine Hofzufahrt erreichbar ist und vier Garagen auf der Hoffläche bietet. Mit seiner Lage im Bereich Burgfeldstraße/Zimmerstraße liefert es neben sieben gut geschnittenen 3-5 Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca.132 m² eine sehr zentrale Lage mit kurzen Wegen. In nur wenigen Minuten ist die Essener City genauso schnell zu erreichen, wie der Anschluss an die Autobahnen A40 und A52. Kein Wunder also, dass man hier gerne wohnt und freiwerdende Wohnungen immer ganz schnell einen neuen Mieter finden.
Sämtliche Wohnungen, mit Ausnahme der Wohnung im 2.OG rechts, (deswegen beläuft sich in dieser Wohnung der m² auch nur auf 4 €), wurden in 2010 renoviert und modernisiert. Auch die Heizungsanlage mit Fernwärme wurde 2012 umfassend modernisiert.

AUFTEILUNG:
EG: ca. 132 ² 5 Zi., KDB, Balkon, Keller 980 € NKM
1.OG links: ca. 86 m², 3 Zi., KDB, Balkon, Keller 630 € NKM
1.OG rechts: ca. 84 m², 3 Zi., KDB, Keller 585 € NKM
2.OG links: ca. 86 m², 3 Zi., KDB, Balkon, Keller 595 € NKM
2.OG rechts: ca. 84 m² 3 Zi., KDB, Keller 344 € NKM
DG links: ca. 63 m² 3 Zi., KDB, Keller 445 € NKM
DG rechts: ca. 81 m² 3 Zi., KDB, Keller 565 € NKM
Garagen insgesamt: 175,56 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 51.834,72 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 54.844,32 €

Ausstattung

7 Wohnungen
4 Garagen
Fernwärme
Massive Bauweise
Alle Wohnungen bis auf 2. OG rechts in 2010 renoviert und modernisiert.

Lage

Der Stadtteil Westviertel der Stadt Essen, der unmittelbar im Westen an den Stadtkern grenzt, bildet zusammen mit dem Südviertel, dem Nordviertel, dem Ostviertel, dem Südostviertel und dem Stadtkern die Stadtmitte.
Die Anbindung an die Innenstadt und den nahegelegenen Essener Hauptbahnhof sind ausgezeichnet.
Das beliebte Einkaufscenter am Limbecker Platz, das Kinocenter Cinemaxx, der Campus der Universität Duisburg/Essen sowie die Innenstadt Essen, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten,
gastronomischen sowie kulturellen Attraktionen sind fußläufig und in nur wenigen (Geh-) Minuten erreichbar. Eine echte urbane aber dennoch ruhige Wohnlage, die selten ist.
Die nahe gelegenen Autobahnen A52 und A40 gewährleisten eine zügige und unmittelbare Anbindung an die Städte des restlichen Ruhrgebiets.