Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage, die komplett und langfristig vermietbar ist?
Dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie!
Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 358 m²Gesamtwohnfläche.
Das Grundstück aufgeteilt in zwei Flurstücke umfasst zusammen ca. 879m² und bietet neben Wohngebäude auch einen Gemeinschaftsgarten.
Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 358 m² Wohnfläche.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2001 erneuert wurde.
Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ständig instandgehalten. So wurden z. B. die Wohnungen im 1.OG und eine Wohnung im Erdgeschoss komplett saniert (2012/2021).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Durchlauferhitzer.
In den Wohnungen sind Parkett-, Laminat- und Teppichböden verlegt. Bis auf die gerade freigewordene Eigentümerwohnung sind alle Einheiten vermietet.
Die Ausstattung des Hauses befindet sich in gepflegtem Zustand. Alle technischen Anlagen funktionieren tadellos.

Die Netto-Kaltmiete liegt derzeit bei 18:564,00 Euro p. a. und erhöht sich bei Vermietung des Leerstands für 700,00 Euro p. m. auf 26.964,00 Euro p. a..
Achtung! Das komplett gedämmte Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und somit weitere Möglichkeiten der Mieteinnahme für ca. 110 m² Wohnfläche!
Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung mit uns!
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Fenstersanierung ca. 2003
- Dachsanierung ca. 2006
- Sanierung der Garagentore (2) 2002
- Austausch Dachfenster und Dachrinne Neu 2006
- 3 Garagen
- Treppenhaus-Renovierung 2002
- Modernisierung 3 von 5 Wohnungen zwischen 2013 und 2021
- Ausbaupotenzial Dachgeschoss mit ca. 110 m²
- Mögichkeit der Errichtung von Garagen und/oder Parkflächen auf dem Grundstück

Lage

Bochum liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und ist mit knapp 380.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens. Die kreisfreie Ruhrgebietsstadt gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und liegt zwischen den beiden Großstädten Essen und Dortmund.
Neben dem breiten Angebot an Einkaufs-, Kultur-, Freizeitmöglichkeiten (z.B. Ruhrpark, Hannibal Center, Jahrhunderthalle -, Planetarium Bochum, Kemnader See) glänzt Bochum mit seinem großen Anteil von über 40 % Grün- und Waldfläche. Insgesamt geht hierdurch besonders die wirtschaftliche Relevanz und die Lebensqualität der Stadt Bochum hervor.

Gerthe ist ein Stadtteil von Bochum, der im Norden liegt und an Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund grenzt.

Trotz der Großzeche Lothringen und den dazugehörigen chemischen Werken, die das Bild des Stadtteils prägten, haben sich an seinem Rand Grünflächen und Landwirtschaft erhalten.

Gerthe besitzt ein historisches Amtshaus, in dem die Bezirksvertretung Bochum-Nord untergebracht ist, ein Schulzentrum (mit dem Heinrich-von-Kleist-Gymnasium und der Anne-Frank-Realschule), das St. Maria-Hilf-Krankenhaus sowie das Kulturwerk Lothringen. Letzteres ist neben seiner Funktion als Kleinkunstbühne eine Art Start-Up-Agentur für Künstler. Sehenswert sind die denkmalgeschützten Kirchen St. Elisabeth und die Christuskirche.