Beschreibung

Diese attraktive Gartengeschosswohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dessen Fertigstellung im Jahr 1969 erfolgte und das insgesamt 7 Wohneinheiten umfasst. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und gut durchdachtes Zuhause mit zahlreichen ansprechenden Details sowie einer schönen Terrasse in Südwest-Ausrichtung und Zugang zum Garten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und weiter in den Garten – ein wunderbarer Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Für angenehmen Sonnenschutz sorgt eine elektrische Markise.
Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche aus Massivholz ausgestattet, die bei Interesse gerne in der Wohnung verbleiben kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 saniert und bietet neben einer großzügigen, modernen Dusche auch ausreichend Platz für die Waschmaschine.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Rollläden mit Einbruchschutz und bietet damit neben Komfort auch ein Plus an Sicherheit.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger eigener Kellerraum, der über einen separaten Stromanschluss verfügt. Dieser eignet sich beispielsweise ideal für den Betrieb eines Trockners oder einer Gefriertruhe und schafft zusätzlichen praktischen Stauraum.
Ein besonderes Plus dieses attraktiven Angebots sind die zwei Garagen im Garagenhof. Damit stehen Ihnen nicht nur komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge zur Verfügung, sondern auch ein zusätzlicher Mehrwert, der diese Immobilie besonders interessant macht.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, schöner Südwest-Terrasse mit Gartenzugang, praktischer Raumaufteilung, komfortabler Ausstattung, eigenem Kellerraum und gleich zwei Garagen macht diese Gartengeschosswohnung zu einem rundum attraktiven Zuhause.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Fischlaken, einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden. Die grüne und ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und das Essener Zentrum ist hervorragend. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Baldeneysee und zu den weitläufigen Waldgebieten des Ruhrtals, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren, Wassersport oder Joggen bieten. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, hoher Lebensqualität und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Naturliebhaber besonders attraktiv.