Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung in Essen-Heidhausen bietet ein einzigartiges „Haus-im-Haus“-Gefühl und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Über den eigenen Eingang betreten Sie die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, während links das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem, modern gestaltetem On-Suite-Badezimmer mit Wanne und Dusche liegt.
Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich ein praktisches Arbeitszimmer und die separate Küche mit Glasschiebetür. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Drei Stufen tiefer gelangen Sie in den ausladenden Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Neben dem Essbereich liegt das gemütliche Wohnzimmer, in dem ein Kamin für wohlige Stunden sorgt.
Eine Treppe im Eingangsbereich führt in den Spitzboden, der über einen weiteren Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche verfügt.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Spitzboden, der mit einem weiteren Raum, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet ist.
Hier befindet sich zudem die Gastherme und der Waschmaschinenanschluss, sodass dieser Bereich praktisch und flexibel nutzbar ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein besonderes Wohngefühl, Ruhe und gleichzeitig hohen Wohnkomfort legen.

Ausstattung

- Baujahr 1990

- Wohnfläche ca. 117.58 m² + 12,33 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche

- Fenster Schafzimmer und Flur 2025, 3- fach Verglasung

- Oberböden Eichenparkett/Fliesen

- Gastherme 2026

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Ceran-Kochfeld ca. 2025,
Siemens-Kühlschrank ca. 2023,

- Kamin

- Fassadenanstrich 2014

- Dachreinigung 2014

- Keller

- Carport

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage im Essen Heidhausen , die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung vor Ort.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls komfortabel erreichbar, was den Standort für Familien in allen Altersgruppen interessant macht.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Essen und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, so dass Ziele in der Metropolregion Rhein-Ruhr gut erreichbar sind.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Form von Grünflächen, Parks und nahen Sport- und Freizeitangeboten tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei und machen die Lage ideal für alle, die ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen suchen.