Beschreibung

Einmalige Gelegenheit: Baugrundstück in begehrter Lage von Essen - Werden - idyllisch, zentral und voller Möglichkeiten.
In einem der beliebtesten Stadtteile Essens, im malerischen Essen - Werden, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück - zentral gelegen, gut angebunden und umgeben von Natur.
Ihr Bauprojekt - ganz nach Ihren Wünschen.
Für das Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für eine eingeschossige Bauweise vor. Auf Wunsch stellt der Verkäufer auch eine neue Bauvoranfrage für eine zweigeschossige Bebauung - diese kann gerne vertraglich fixiert werden und bildet dann die Grundlage für Ihre Planung.
Ob Sie selbst bauen möchten, einen Bauträger beauftragen oder lieber ganz entspannt ein schlüsselfertiges Doppelhaus oder Einfamilienhaus realisieren lassen - alle Optionen stehen Ihnen offen. Der Verkäufer kann Ihnen auf Wunsch ein attraktives Gesamtpaket unterbreiten - sowohl für die anderthalbgeschossige- als auch die zweigeschossige Variante.

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten:
- Realisieren Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Weitblick
- Planen Sie ein stilvolles Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung
- Oder entscheiden Sie sich für ein modernes Doppelhaus als clevere Kapitalanlage.

Ein Standort der Begeistert - mit ehrlicher Einschätzung. Fazit ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten - und dem gewissen Etwas. Ob zur Eigennutzung oder als gewinnbringende Investition. Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Stück Land - es ist eine Gelegenheit, Ihre Wohn- oder Anlagewünsche in einer der begehrten Lagen Essens zu verwirklichen.

Neugierig geworden? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen. Gerne besprechen wir mit Ihnen die verschiedenen Bebauungsmöglichkeiten - individuell, transparent und ganz in Ihrem Sinne.

Lage

Die Lage ist nicht nur innerhalb des Ortsteils bemerkenswert gut, sondern zählt auch zu den gefragtesten im gesamten Essener Stadtgebiet. Das Zentrum von Essen - Werden mit seinen kleinen Läden, Restaurants und dem S-Bahnhof ist nur etwa 800 m entfernt. Die idyllischen Ruhrauen, ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Durchatmen, sind ebenfalls fußläufig in nur ca. 600 m erreichbar.
Die gute Erreichbarkeit bringt dabei auch eine gewisse Lebendigkeit mit sich. Vor dem Grundstück verläuft die Verbindungsstraße zwischen Essen-Werden und Essen-Kettwig - eine wichtige Verkehrsachse, die sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr eine zentrale Rolle spielt. Auf der Rückseite des Grundstücks verläuft zudem die S-Bahn-Strecke, die Essen - Werden mit der Essener Innenstadt und dem Ruhrgebiet verbindet. Diese bietet eine hervorragende Anbindung - insbesondere für Berufspendler - und macht sich akustisch je nach Tageszeit moderat bemerkbar.
Wer zentrales, urbanes Wohnen in direkter Nähe zur Natur sucht und dabei Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legt, wird diese Lage schnell zu schätzen wissen.